　70年产权到期后出让金该怎么办？

来源：吉屋网综合管理发布时间：2018-04-28 16:40:12

　　70年产权到期后出让金该怎么办
　　《物权法》把要不要续费的问题，踢给了行政机关。为什么要这么做呢？闻名的民法学家孙宪忠，当年参加了《物权法》的拟定。他回忆说，关于住所触及的土地地产权70年到期后怎样办的问题，其时就有很大的争议。因而，《物权法》149条进行了含糊处理。
　　行政机关至今也没有相关法规出台。按理说，相关行政机关作为行政法规的立法主体，在07年《物权法》出台后，面临如此严重的民生问题，应该抓住拟定关于出让土地续期的施行细则。
　　在没有相关行政机关出台上位法的状况下，上海、深圳这两个一线城市，均出台了各自的当地性法规，清晰规则产权到期后，续费不是无偿的。为什么当地政府就敢这么硬气呢？他们的维护伞是《城市房地产处理法》，第21条的表述，显著就是支撑“续费不免费”。且不说这部法令是1994年出台，和07年《物权法》中“主动续期”的表态冲突，单看这部法令，因为没有细则，也很难履行。比方，尽管说了“按照规则付出土地地产权出让金”，可是，应该付出多少，按照什么规范呢？
　　已然没有规范，那就当地政府自己随意了。深圳、青岛续期收费的规范，是当地的“布告基准地价”，一般不过几百块、上千块；而某地区履行的是“销售评价地价”，续期费用远超深圳、青岛，所以可能发生“房价三分之一用于续费”这种状况。